DPE
À remettre au locataire et à utiliser dans l’annonce, sauf exemption prévue par la réglementation.
Paris et 20 arrondissements
Location à Paris : diagnostics et obligations du bailleur
Avant l’annonce et la signature du bail, le propriétaire doit vérifier les documents exigés selon le logement et son adresse. Le DPE, la surface Boutin, les diagnostics liés à l’ancienneté et les zonages ne répondent pas tous aux mêmes règles.
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Les obligations locatives à vérifier à Paris
Il n’existe pas un pack identique pour tous les logements. La liste dépend de l’âge du bâtiment et des installations, ainsi que des zonages applicables à l’adresse exacte.
Surface habitable Boutin
À mentionner dans le bail. Il s’agit d’un mesurage locatif, distinct de la superficie Carrez.
Plomb, gaz et électricité
CREP pour un logement construit avant 1949 ; états gaz et électricité lorsque les installations ont plus de quinze ans.
Risques et bruit aérien
ERP et état des nuisances sonores à joindre seulement si l’adresse relève des zonages réglementaires concernés.
Amiante privatif
Dans certains immeubles collectifs autorisés avant juillet 1997, le DAPP doit être tenu à disposition du locataire sur demande ; il n’est pas annexé au bail.
Hors dossier locatif
Termites, mérule et assainissement ne sont pas des diagnostics à annexer au bail dans le dossier locatif réglementaire.
Les arrondissements les plus exposés
Part des diagnostics classés F ou G dans la base ADEME des logements existants. Un même logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
75006
26,3 %
4 262 diagnostics classés F ou G · Paris 6e
75007
24,6 %
4 977 diagnostics classés F ou G · Paris 7e
75008
24,2 %
3 927 diagnostics classés F ou G · Paris 8e
75005
24 %
5 314 diagnostics classés F ou G · Paris 5e
75016
24 %
13 210 diagnostics classés F ou G · Paris 16e
Calendrier de la performance minimale
- Depuis 2025 — les logements classés G ne satisfont plus le critère de performance énergétique exigé pour une nouvelle location nue à usage de résidence principale.
- 2028 — extension prévue aux logements classés F.
- 2034 — extension prévue aux logements classés E.
- Gel des loyers — le loyer d’un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté, y compris entre deux locataires.
Sources : service-public.fr, ADEME, Ville de Paris (encadrement des loyers).
Loyers de référence et passoires par arrondissement
Nombre de DPE enregistrés, coût et consommation énergétiques, chauffage dominant, part de passoires et ancienneté du bâti, arrondissement par arrondissement.
| Arrondissement | DPE enregistrés | Coût annuel | Conso. au m² | Chauffage dominant | Passoires F-G | Avant 1948 | Loyer de référence |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DPE Paris 1er (75001) | 7 868 | 1 321 € rang 5/20 | 283 kWh rang 11/20 | Électricité 67 % parmi les 3 énergies principales recensées | 20,8 % | 89 % | 27,6 €/m² |
| DPE Paris 2e (75002) | 9 152 | 1 181 € rang 10/20 | 286 kWh rang 9/20 | Électricité 76 % parmi les 3 énergies principales recensées | 20 % | 92 % | 26,8 €/m² |
| DPE Paris 3e (75003) | 14 139 | 1 264 € rang 8/20 | 289 kWh rang 7/20 | Électricité 71 % parmi les 3 énergies principales recensées | 21,7 % | 88 % | 26,4 €/m² |
| DPE Paris 4e (75004) | 12 646 | 1 293 € rang 6/20 | 288 kWh rang 8/20 | Électricité 63 % parmi les 3 énergies principales recensées | 23,1 % | 83 % | 27,9 €/m² |
| DPE Paris 5e (75005) | 22 110 | 1 177 € rang 11/20 | 298 kWh rang 5/20 | Électricité 52 % parmi les 3 énergies principales recensées | 24 % | 77 % | 26,1 €/m² |
| DPE Paris 6e (75006) | 16 235 | 1 411 € rang 4/20 | 308 kWh rang 1/20 | Électricité 59 % parmi les 3 énergies principales recensées | 26,3 % | 87 % | 28,9 €/m² |
| DPE Paris 7e (75007) | 20 198 | 1 493 € rang 3/20 | 301 kWh rang 2/20 | Électricité 49 % parmi les 3 énergies principales recensées | 24,6 % | 81 % | 30,5 €/m² |
| DPE Paris 8e (75008) | 16 199 | 1 671 € rang 1/20 | 299 kWh rang 4/20 | Électricité 48 % parmi les 3 énergies principales recensées | 24,2 % | 86 % | 28,2 €/m² |
| DPE Paris 9e (75009) | 20 991 | 1 283 € rang 7/20 | 297 kWh rang 6/20 | Électricité 60 % parmi les 3 énergies principales recensées | 22,6 % | 87 % | 26,9 €/m² |
| DPE Paris 10e (75010) | 33 461 | 1 150 € rang 12/20 | 276 kWh rang 12/20 | Électricité 58 % parmi les 3 énergies principales recensées | 21,2 % | 73 % | 25 €/m² |
| DPE Paris 11e (75011) | 55 207 | 1 072 € rang 16/20 | 271 kWh rang 13/20 | Électricité 60 % parmi les 3 énergies principales recensées | 18,6 % | 64 % | 24,4 €/m² |
| DPE Paris 12e (75012) | 57 176 | 1 108 € rang 15/20 | 250 kWh rang 17/20 | Électricité 40 % parmi les 3 énergies principales recensées | 15,3 % | 50 % | 23,4 €/m² |
| DPE Paris 13e (75013) | 74 457 | 1 044 € rang 19/20 | 231 kWh rang 19/20 | Réseau de Chauffage urbain 41 % parmi les 3 énergies principales recensées | 11 % | 36 % | 24 €/m² |
| DPE Paris 14e (75014) | 53 882 | 1 116 € rang 14/20 | 257 kWh rang 16/20 | Électricité 38 % parmi les 3 énergies principales recensées | 17,1 % | 53 % | 24,6 €/m² |
| DPE Paris 15e (75015) | 92 538 | 1 127 € rang 13/20 | 262 kWh rang 15/20 | Réseau de Chauffage urbain 34 % parmi les 3 énergies principales recensées | 16,6 % | 48 % | 25,6 €/m² |
| DPE Paris 16e (75016) | 55 035 | 1 543 € rang 2/20 | 300 kWh rang 3/20 | Gaz naturel 50 % parmi les 3 énergies principales recensées | 24 % | 67 % | 28 €/m² |
| DPE Paris 17e (75017) | 67 322 | 1 261 € rang 9/20 | 284 kWh rang 10/20 | Gaz naturel 44 % parmi les 3 énergies principales recensées | 22,4 % | 76 % | 25,6 €/m² |
| DPE Paris 18e (75018) | 65 966 | 1 069 € rang 17/20 | 271 kWh rang 14/20 | Électricité 55 % parmi les 3 énergies principales recensées | 20,4 % | 66 % | 23,6 €/m² |
| DPE Paris 19e (75019) | 59 208 | 1 001 € rang 20/20 | 224 kWh rang 20/20 | Gaz naturel 37 % parmi les 3 énergies principales recensées | 11,2 % | 33 % | 21,4 €/m² |
| DPE Paris 20e (75020) | 72 871 | 1 051 € rang 18/20 | 232 kWh rang 18/20 | Gaz naturel 58 % parmi les 3 énergies principales recensées | 12,5 % | 44 % | 22,1 €/m² |
Sources : ADEME, base des DPE logements existants, appartements agrégés par code postal · Ville de Paris, encadrement des loyers 2025. Les coûts correspondent aux cinq usages conventionnels du DPE, pas aux factures réelles.
Questions fréquentes
Peut-on encore louer un logement classé G à Paris ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne respectent plus le critère de performance énergétique minimale exigé pour une location nue à usage de résidence principale en France métropolitaine. Le calendrier prévoit ensuite les logements F en 2028 puis E en 2034.
Combien de logements sont concernés à Paris ?
La base ADEME recense 826 785 DPE de logements existants à Paris, dont environ 18 % classés F ou G. La proportion varie fortement : elle dépasse 24 % dans plusieurs arrondissements centraux et de l’ouest, contre environ 11 % dans le 13e et le 19e.
Quelle est la durée de validité d’un DPE pour une location ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE plus anciens ont progressivement cessé d’être valables ; un DPE périmé doit être refait avant la mise en location.
Quels documents joindre au bail à Paris ?
Le bail indique la surface habitable Boutin et comprend le DPE sauf exemption. Selon le logement, il faut aussi le CREP plomb et les états des installations de gaz et d’électricité. L’état des risques et l’état des nuisances sonores aériennes s’ajoutent uniquement lorsque l’adresse relève des zonages correspondants. Dans certains immeubles collectifs dont le permis est antérieur à juillet 1997, le dossier amiante des parties privatives doit être tenu à disposition du locataire sur demande, mais n’est pas annexé au bail.
Le DPE influence-t-il le loyer à Paris ?
Paris applique l’encadrement des loyers : le loyer doit respecter un loyer de référence majoré propre au quartier, au nombre de pièces et à l’époque de construction. De plus, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté.
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