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Paris · 75

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

État des lieux à Paris : entrée et sortie de location

Bailleur, agence ou locataire dans le secteur de Paris (Paris) : décrivez le logement en une minute, confirmez votre numéro par SMS et recevez une proposition pour un état des lieux réalisé par un professionnel.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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La réponse essentielle

L'état des lieux décrit l'état réel du logement à l'arrivée et au départ du locataire. Joint au bail, il permet de justifier ou d'écarter une retenue sur le dépôt de garantie.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce qui concerne votre location à Paris

Repères locaux

À Paris, un état des lieux taillé pour le bâti haussmannien et les petites surfaces

Les 845 731 DPE de logements enregistrés pour Paris dans la base ADEME montrent un parc d’une ancienneté rare : 59,2 % des logements ont été construits avant 1948 et 79,5 % avant 1975, pour une surface médiane de 44 m² et seulement 0,5 % de maisons. Le constat porte donc presque toujours sur un appartement ancien : parquets, moulures, cheminées décoratives, menuiseries en bois, hauteur sous plafond. Chaque support est décrit séparément — sol, murs, plafond, fenêtres, fermetures — pour distinguer une trace d’usage ancienne d’une dégradation nouvelle à la sortie.

Parmi les DPE géolocalisés, les secteurs Gros Caillou (88 % de bâti d’avant 1948) et Notre-Dame des Champs (81 %) concentrent les adresses les plus anciennes, tandis que Saint-Lambert présente un parc un peu plus récent. Dans un studio ou un deux-pièces parisien, la précision tient aux détails : état des rangements, placards muraux, cuisine équipée ou kitchenette, sanitaires compacts, interphone et digicode, cave et local à vélos lorsqu’ils sont loués avec le logement. Géorisques recense pour la commune l’inondation et le transport de marchandises dangereuses ; toute trace d’humidité visible à l’entrée, notamment en rez-de-chaussée ou en cave, mérite d’être photographiée et datée. Chaque observation est rattachée à la bonne pièce pour faciliter la comparaison lors de la restitution des clés.

Préparer la location à Paris : documents et recours

État des lieux et diagnostics : deux documents différents

Le constat décrit les pièces et les équipements au jour de l’entrée ou de la sortie. Il ne remplace pas le DPE ni les diagnostics joints au bail. Retrouvez les diagnostics immobiliers à Paris pour préparer les autres documents de la location.

Les chiffres DPE cités plus haut décrivent les logements déjà diagnostiqués dans la commune ; l’état des lieux, lui, décrit votre logement pièce par pièce.

En cas de désaccord sur le constat

Conservez le bail, les constats signés, les photographies et les échanges écrits. Une différence entre l’entrée et la sortie n’est pas, à elle seule, la preuve d’une dégradation imputable au locataire : la vétusté et l’entretien doivent être distingués.

ADIL de Paris : conseil sur le bail et le dépôt de garantie : conseils juridiques gratuits et permanences proches de chez vous.

Les permanences de l’ADIL de Paris sont répertoriées par arrondissement : vérifiez leurs horaires avant de vous déplacer.

Sources : ADEME — base des DPE de logements existants · Géorisques — rapport de Paris.

Chiffres DPE mis à jour le 8 novembre 2026, maisons et appartements de la commune. Les risques Géorisques concernent la commune, pas une adresse précise.

La surface indiquée est la valeur médiane des DPE ; les chiffres par quartier portent sur les DPE localisés dans chaque secteur.

Les quartiers parisiens cités ne couvrent qu’une partie des secteurs de la capitale.

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Choisir et préparer votre état des lieux

Ce que couvre un état des lieux à Paris

Un constat pièce par pièce

Sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements et relevés de compteurs, avec photos datées et, en meublé, l'inventaire du mobilier.

Un document contradictoire

Établi en présence du bailleur et du locataire (ou de leurs représentants), il sert de référence pour comparer l'entrée et la sortie.

Des délais encadrés

Dépôt de garantie restitué sous 1 mois si l'état de sortie est conforme à celui d'entrée, sous 2 mois dans le cas contraire.

Des frais plafonnés

En 2026, la part du locataire pour l'entrée est limitée à 3,03 € TTC par m² habitable et à la moitié des frais. La sortie amiable ne lui est pas facturée ; le constat litigieux par commissaire de justice suit des règles différentes.

Entrée, sortie ou les deux : quelle demande choisir ?

État des lieux d’entrée

Il est réalisé lors de la remise des clés. Il décrit précisément le logement, ses équipements et ses compteurs afin de constituer la référence commune du bailleur et du locataire.

État des lieux de sortie

Il est établi lorsque le locataire restitue les clés. La comparaison avec le document d’entrée permet de distinguer les éventuelles dégradations de la vétusté normale.

Entrée et sortie

Cette demande convient au bailleur ou au gestionnaire qui souhaite organiser les deux constats avec une présentation cohérente du logement et de ses équipements.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

L'état des lieux est-il obligatoire ?

Oui. Pour une location vide ou meublée, un état des lieux d'entrée et de sortie doit être établi et joint au bail (loi du 6 juillet 1989, article 3-2).

Combien paie le locataire quand un professionnel réalise l'état des lieux ?

En 2026, pour un état des lieux d'entrée réalisé par un professionnel, la part du locataire ne dépasse ni 3,03 € TTC par m² habitable, ni la moitié des frais facturés. L'état des lieux de sortie amiable n'est pas facturé au locataire. Si un constat par commissaire de justice est nécessaire faute d'état des lieux amiable et contradictoire, ses frais réglementés sont partagés par moitié.

Peut-on compléter l'état des lieux d'entrée après la remise des clés ?

Le locataire peut demander à le compléter dans les 10 jours suivant son établissement, et durant le premier mois de la période de chauffe pour les éléments de chauffage.

Comment se passe la confirmation de ma demande à Paris ?

Après l'envoi du formulaire, votre demande est confirmée puis transmise ; vous êtes recontacté pour fixer le rendez-vous.

Sources : loi du 6 juillet 1989, article 3-2 — établissement et compléments du constat · Service Public — frais d’état des lieux, plafond 2026 et exceptions · décret n° 2016-382 — contenu et vétusté. Les délais de restitution du dépôt de garantie relèvent de l’article 22 de la loi du 6 juillet 1989.

Nos prestations à Paris

Avant de louer, le dossier de diagnostic technique est remis au locataire avec le bail ; avant de vendre, il est annexé à la promesse. Chaque page détaille une prestation pour un bien situé à Paris ou dans les communes voisines.

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