DPE et diagnostics immobiliers pour vendre ou louer dans le 13e arrondissement de Paris. Intervention par un technicien certifié.
Base ADEME des logements existants
8 162 diagnostics classés F ou G
Plomb et amiante fréquemment concernés
Médiane encadrement des loyers 2025
Un logement classé G ne satisfait plus le critère énergétique d’une nouvelle location depuis 2025, puis F en 2028 et E en 2034. Dans le 13e, 18 032 diagnostics portent une étiquette E ; un logement peut apparaître plusieurs fois dans la base.
Données exclusives
Sur les 74 457 logements du 75013 présents dans la base ADEME, la facture énergétique annuelle moyenne atteint 1 044 €, pour une surface moyenne de 51 m² et une consommation de 231 kWh/m²/an en énergie primaire.
5 usages, appartements diagnostiqués
kWh/m²/an en énergie primaire
Appartements du 75013
41 % des logements des trois énergies principales
Comparaison avec Paris
Coût énergétique
−127 €/an
-11 % face à Paris · environ 20 €/m²/an · rang 19/20
Consommation au m²
−34 kWh
écart à Paris · rang 19/20 du plus énergivore au moins énergivore
Parc avant 1948
−23 points
écart à Paris · rang 19/20 du parc le plus ancien
Passoires F-G
−7 points
écart à Paris · rang 20/20 du taux le plus élevé
Réseau de Chauffage urbain arrive en tête avec 41 % des logements couverts par les trois principales énergies recensées. Ce mix aide à lire les écarts de consommation, mais ne suffit pas à expliquer seul la classe DPE.
Le parc du 13e est plus récent que la référence parisienne. Son coût moyen se situe au-dessous de Paris. Isolation, surface, étage, exposition, chauffage et travaux expliquent aussi les écarts entre logements.
Méthode : moyennes calculées sur les appartements diagnostiqués présents dans la base ADEME, et non sur la totalité du parc résidentiel. Le coût DPE est une estimation conventionnelle des cinq usages ; il ne correspond pas nécessairement aux factures réelles d’un occupant. Les rangs comparent les 20 codes postaux parisiens.
Le secteur
Maisons de ville, immeubles anciens, tours et ensembles des années 1960 à 2000 forment un parc très contrasté.
Le type de chauffage collectif ou individuel et la configuration de l’immeuble doivent être identifiés sans généraliser à l’ensemble du quartier.
Nous étudions les demandes dans l’ensemble du code postal 75013, notamment à Salpêtrière, Gare, Maison-Blanche, Croulebarbe.
Dans les grands ensembles, les informations de copropriété peuvent compléter les relevés effectués dans le logement.
Pour la location, la performance énergétique du logement se vérifie à l’échelle du lot concerné.
Lecture du secteur
Maisons de ville, immeubles anciens, tours et ensembles des années 1960 à 2000 forment un parc très contrasté. Le type de chauffage collectif ou individuel et la configuration de l’immeuble doivent être identifiés sans généraliser à l’ensemble du quartier.
La base ADEME recense 74 457 diagnostics dans le 13e, dont 11 % classés F ou G. Un logement peut apparaître plusieurs fois après des diagnostics successifs.
Dans les grands ensembles, les informations de copropriété peuvent compléter les relevés effectués dans le logement.
Pour la location, la performance énergétique du logement se vérifie à l’échelle du lot concerné.
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Sources réglementaires : Service-Public.fr — diagnostics immobiliers · Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.