Paris · 75
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics de vente
à Paris : liste, prix et délais
Lorsqu’un dossier technique est requis, sa composition varie d’un bien à l’autre ; à Paris, elle est notamment liée à la période « avant 1948 », qui concerne 59,2 % des diagnostics étudiés.
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MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Ce que prévoit la réglementation
Trouver la bonne liste
Composition du dossier technique à Paris
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier de vente associe des règles nationales liées au bâtiment et des règles locales liées aux zonages. Il faut contrôler les deux avant de commander les rapports.
Points à vérifier
- Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante des matériaux des listes A et B.
- Plomb : exigé pour tout logement bâti avant 1949.
- Électricité et gaz : exigés au-delà de quinze ans d’installation.
- Copropriété : mesurage loi Carrez et diagnostics des parties communes tenus par le syndic.
- Installation autonome : le rapport du service public d’assainissement doit être récent.
- Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
- Adresse incluse dans un PEB : information sur les nuisances sonores aériennes à annexer à la vente.
- Classe E, F ou G : l’audit s’ajoute au DPE pour une maison ou un immeuble détenu par un propriétaire unique.
Informations techniques
Les autres documents se déterminent au cas par cas, selon le permis de construire, les équipements et les arrêtés applicables.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Paris ?
Selon l’âge du bien
Pourquoi le dossier est plus lourd sur certains biens
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Le parc local est marqué par la période « avant 1948 » (59,2 % des 845 731 diagnostics) : un vendeur y a plus souvent besoin d’un repérage amiante qu’ailleurs.
Informations techniques
Les contours IRIS séparent 5 zones dans la commune. Entre la plus dégradée (Notre-Dame des Champs, 34,6 %) et la mieux notée (Necker, 28,2 %), l’écart se lit directement dans les prix de vente.
Selon mon adresse
Risques naturels et technologiques du secteur
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Paris a fait l’objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2018, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (16), grêle (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Informations techniques
Rapporté à la population légale INSEE (2 103 778 habitants), le parc diagnostiqué représente 402 DPE pour 1 000 habitants à Paris.
Préparer mon diagnostic
Prévoir mon budget
Les tarifs relevés à Paris
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le prix varie selon le logement. Pour la surface moyenne de 51 m² dans la commune, il se situe entre 260 à 480 € et 320 à 590 €.
Informations techniques
Le prix suit le nombre de rapports à produire : deux pour un logement récent, cinq ou six pour une maison ancienne équipée d’installations d’époque.
Connaître les échéances
À quel stade commander les rapports
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Deux échéances structurent le calendrier : l’annonce, qui reprend le DPE lorsqu’il est requis, puis la signature, qui nécessite les documents applicables au bien.
Informations techniques
Un créneau unique à Paris suffit dans la plupart des cas, du studio au pavillon, avec remise groupée des rapports.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Jusqu’où va la couverture depuis Paris ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Au-delà de Paris elle-même (2 103 778 habitants, INSEE 75056), les demandes portent régulièrement sur les communes voisines. Codes postalaux : 75001, 75002, 75003, 75004, 75005, 75006, 75007, 75008.
Informations techniques
Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu’à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.
Consulter les sources
Sources des chiffres cités
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les sources sont publiques et vérifiables : ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quelle est la liste des diagnostics de vente à Paris ?
Il n’existe pas de liste universelle. Il faut vérifier le DPE et ses exemptions, la copropriété, l’âge du bâti et des installations, l’assainissement et la classe énergétique. Les arrêtés et cartes officiels déterminent ensuite ERP, bruit et termites.
02Combien coûte le dossier complet à Paris ?
Entre 260 à 480 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 51 m². Aucun barème n’étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.
03Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?
Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.
Nos prestations à Paris
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Paris
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
- Diagnostiqueur immobilier à ParisChoisir un professionnel certifié pour son dossier.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
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