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EDL & DiagnosticFrance

Paris · 75

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Comprendre le DPE à Paris

Le diagnostic de performance énergétique est requis avant la plupart des ventes et mises en location, sous réserve des exemptions prévues par le Code de la construction et de l’habitation. À Paris, 845 731 DPE de logements existants figurent dans la base publique de l’ADEME : ils donnent une image du parc diagnostiqué.

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Qu’est-ce qui concerne mon logement à Paris ?

Comprendre le résultat

Ce que montrent les 845 731 DPE de Paris

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

En moyenne, un logement diagnostiqué à Paris consomme 265 kWh/m²/an en énergie primaire et coûte 1 176 € par an à chauffer, éclairer et alimenter en eau chaude, pour 51 m² habitables.

Informations techniques

À Paris, 23,7 % des diagnostics sont classés A, B ou C. Les classes E, F ou G représentent 45,2 %, dont 152 797 diagnostics en F ou G.

Les contours IRIS séparent 5 zones dans la commune. Entre la plus dégradée (Notre-Dame des Champs, 34,6 %) et la mieux notée (Necker, 28,2 %), l’écart se lit directement dans les prix de vente.

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Ce que prévoit la réglementation

Savoir si je suis concerné

Le cadre réglementaire, en clair

Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.

À retenir

Une vente comme une location supposent un DPE valide. Il est opposable depuis 2021, ce qui engage la responsabilité du diagnostiqueur sur son contenu, et vaut dix ans.

Points à vérifier

  • Vendre : le DPE figure au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur.
  • Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
  • Immeubles collectifs : déploiement échelonné du DPE collectif selon le nombre de lots.
  • Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.
  • Diagnostic hors délai : il doit être renouvelé avant toute nouvelle transaction.
Informations techniques

Un bailleur de Paris détenant l’un des 152 797 logements F ou G diagnostiqués est déjà concerné, totalement pour les G depuis 2025, à l’horizon 2028 pour les F. Les 229 665 logements E suivront en 2034.

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Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Budget à prévoir pour un DPE à Paris

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le prix du DPE n’est pas réglementé (article L271-6 du Code de la construction et de l’habitation). Pour la surface moyenne relevée à Paris, 51 m², les fourchettes constatées vont de 130 à 220 € en appartement à 140 à 240 € en maison.

Informations techniques

Attention aux offres très basses : elles s’accompagnent parfois d’un relevé rapide, or un DPE mal renseigné se conteste et se refait aux frais du vendeur.

Préparer la visite

Ce qui est relevé dans le logement

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Les mesures sont ensuite utilisées dans la méthode réglementaire 3CL-DPE, identique partout en France. À Paris, la période « avant 1948 » représente 59,2 % des diagnostics et le chauffage « Électricité » 42,5 %.

Informations techniques

Sortir les factures avant le rendez-vous change le résultat : une isolation non prouvée est considérée comme absente par la méthode de calcul. Le rapport final est enregistré à l’ADEME sous un numéro à treize caractères.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Jusqu’où va la couverture depuis Paris ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Au-delà de Paris elle-même (2 103 778 habitants, INSEE 75056), les demandes portent régulièrement sur les communes voisines. Codes postalaux : 75001, 75002, 75003, 75004, 75005, 75006, 75007, 75008.

Informations techniques

Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu’à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.

Consulter les sources

Sources des chiffres cités

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les sources sont publiques et vérifiables : ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Un bail peut-il être signé sans DPE ?

Aucune location n’est possible sans DPE. Le document accompagne le bail, et l’étiquette G ferme l’accès au marché locatif depuis janvier 2025 en métropole.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Paris ?

La base ADEME en recense 152 797, soit 18,1 % des 845 731 diagnostics réalisés à Paris.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Un DPE réalisé après juillet 2021 vaut dix ans. Ceux qui lui sont antérieurs ont vu leur validité écourtée par la réforme et ne sont plus opposables aujourd’hui.

Nos prestations à Paris

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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