Un mix de chauffage propre au 75004
Électricité arrive en tête avec 63 % des logements couverts par les trois principales énergies recensées. Ce mix aide à lire les écarts de consommation, mais ne suffit pas à expliquer seul la classe DPE.
75004
Diagnostic immobilier Paris 4e
DPE et diagnostics immobiliers pour vendre ou louer dans le 4e arrondissement de Paris. Intervention par un technicien certifié.
Données ADEME locales Sans engagement
Le DPE à Paris 4e en chiffres
- DPE enregistrés
- 12 646
- Passoires F-G
- 23,1 %
- Bâti avant 1948
- 83 %
- Loyer de référence
- 27,9 €/m²
Base ADEME des logements existants
2 919 diagnostics classés F ou G
Plomb et amiante fréquemment concernés
Médiane encadrement des loyers 2025
Un logement classé G ne satisfait plus le critère énergétique d’une nouvelle location depuis 2025, puis F en 2028 et E en 2034. Dans le 4e, 3 616 diagnostics portent une étiquette E ; un logement peut apparaître plusieurs fois dans la base.
Données exclusives
Énergie et facture dans le 4e
Sur les 12 646 logements du 75004 présents dans la base ADEME, la facture énergétique annuelle moyenne atteint 1 293 €, pour une surface moyenne de 50 m² et une consommation de 288 kWh/m²/an en énergie primaire.
- Facture annuelle moyenne
- 1 293 €
- Consommation moyenne
- 288
- Surface moyenne
- 50 m²
- Chauffage dominant
- Électricité
5 usages, appartements diagnostiqués
kWh/m²/an en énergie primaire
Appartements du 75004
63 % des logements des trois énergies principales
- Électricité 7 861 logements
- Gaz naturel 3 570 logements
- Réseau de Chauffage urbain 1 094 logements
Comparaison avec Paris
Ce qui distingue le 4e
Coût énergétique
+122 €/an
+10 % face à Paris · environ 26 €/m²/an · rang 6/20
Consommation au m²
+23 kWh
écart à Paris · rang 8/20 du plus énergivore au moins énergivore
Parc avant 1948
+24 points
écart à Paris · rang 7/20 du parc le plus ancien
Passoires F-G
+5,1 points
écart à Paris · rang 6/20 du taux le plus élevé
Ancienneté et performance : une association, pas une cause
Le parc du 4e est plus ancien que la référence parisienne. Son coût moyen se situe au-dessus de Paris. Isolation, surface, étage, exposition, chauffage et travaux expliquent aussi les écarts entre logements.
Méthode : moyennes calculées sur les appartements diagnostiqués présents dans la base ADEME, et non sur la totalité du parc résidentiel. Le coût DPE est une estimation conventionnelle des cinq usages ; il ne correspond pas nécessairement aux factures réelles d’un occupant. Les rangs comparent les 20 codes postaux parisiens.
Le secteur
Le diagnostic dans le 4e
Le secteur associe immeubles anciens, biens patrimoniaux et appartements aux configurations très variées.
La qualité de l’enveloppe, les fenêtres, le chauffage et la ventilation ont un poids direct dans l’analyse énergétique du logement.
Quartiers du 4e
Nous étudions les demandes dans l’ensemble du code postal 75004, notamment à Saint-Merri, Saint-Gervais, Arsenal, Notre-Dame.
Vous vendez dans le 4e
Un dossier anticipé réduit le risque de pièce manquante au moment de la promesse de vente.
Vous louez dans le 4e
Le bailleur doit disposer de diagnostics valides au moment de la signature du bail.
Lecture du secteur
Ce que les données changent dans le 4e
Qu’est-ce qui distingue le parc du 4e arrondissement ?
Le secteur associe immeubles anciens, biens patrimoniaux et appartements aux configurations très variées. La qualité de l’enveloppe, les fenêtres, le chauffage et la ventilation ont un poids direct dans l’analyse énergétique du logement.
Comment se situe le DPE dans le 4e ?
La base ADEME recense 12 646 diagnostics dans le 4e, dont 23,1 % classés F ou G. Un logement peut apparaître plusieurs fois après des diagnostics successifs.
Que faut-il anticiper pour vendre dans le 4e ?
Un dossier anticipé réduit le risque de pièce manquante au moment de la promesse de vente.
Que faut-il vérifier avant de louer dans le 4e ?
Le bailleur doit disposer de diagnostics valides au moment de la signature du bail.
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Sources réglementaires : Service-Public.fr — diagnostics immobiliers · Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.