DPE du Gros Caillou à Paris : bâti ancien, étiquettes et enjeux immobiliers
Au Gros Caillou à Paris, le parc immobilier est très majoritairement ancien avec 34,4 % de logements classés F ou G. Ces résultats, issus de la base DPE de l'ADEME, éclairent les enjeux énergétiques d'une vente ou d'une location dans le quartier.
Le dossier énergétique du Gros Caillou repose sur 550 diagnostics de performance énergétique géolocalisés, issus d'un échantillon analysé de 60 000 DPE à Paris. Cette base permet de décrire les diagnostics enregistrés dans le quartier et de comparer leurs caractéristiques avec les indicateurs de la ville. Elle fait ressortir trois éléments : la place du bâti ancien, la prédominance des appartements et une proportion de classes F et G supérieure au niveau parisien. Ces résultats doivent toutefois être lus comme ceux d'un ensemble de diagnostics, et non comme un classement applicable à chaque adresse. Pour un vendeur, un acquéreur, un bailleur ou un locataire, ils constituent un contexte de lecture ; le DPE du logement reste le document à examiner pour apprécier sa situation particulière.
Un bâti dominé par les logements d'avant 1948
| Étiquette | Diagnostics enregistrés (Gros Caillou) | Part du quartier |
|---|---|---|
| A | 0 | 0,0 % |
| B | 0 | 0,0 % |
| C | 41 | 7,5 % |
| D | 159 | 28,9 % |
| E | 161 | 29,3 % |
| F | 114 | 20,7 % |
| G | 75 | 13,6 % |
L'ancienneté constitue le trait principal du bâti au Gros Caillou : 88,2 % des logements ont été construits avant 1948, contre 68,8 % à l'échelle de Paris. La part des constructions antérieures à 1975 atteint 97,5 %. Les maisons individuelles ne représentent que 1,3 % du parc diagnostiqué, le reste correspondant à des appartements. Le portrait qui se dessine est donc celui d'un parc presque entièrement collectif et très majoritairement ancien.
- Ancienneté dominante : les logements d'avant 1948 représentent 88,2 % des diagnostics du quartier, une proportion supérieure aux 68,8 % observés à Paris.
- Périmètre ancien élargi : 97,5 % des logements ont été construits avant 1975.
- Typologie : la part des maisons individuelles est de 1,3 %. L'analyse du quartier porte donc essentiellement sur des appartements.
Répartition des étiquettes DPE : 189 logements classés F ou G
La répartition des DPE montre une concentration dans les classes intermédiaires et les moins favorables. La classe E regroupe 161 diagnostics, suivie de la classe D avec 159 diagnostics. Viennent ensuite les classes F (114 logements) et G (75 logements). La classe C compte 41 diagnostics, tandis qu'aucun logement n'est classé A ou B. Au total, les 189 logements F ou G représentent 34,4 % du quartier.
34,4 % de passoires énergétiques, contre 18,1 % à Paris
La comparaison avec Paris met en évidence une présence plus importante des passoires énergétiques au Gros Caillou : 34,4 % sont classés F ou G, contre 18,1 % pour la ville entière. La consommation médiane atteint 294 kWh/m²/an dans le quartier, contre 276 kWh/m²/an à Paris. Le coût énergétique annuel médian estimé est également supérieur, à 1 043 €, contre 1 022 €. Dans le même temps, la surface médiane des logements est plus petite : 35 m², contre 41 m². Si vous préparez une cession, notre outil d’estimation immobilière à Paris s’appuie sur les transactions réelles enregistrées dans la commune.
- Classes F et G : 34,4 % au Gros Caillou, contre 18,1 % à Paris. C'est un indicateur central pour situer les difficultés énergétiques observées.
- Consommation médiane : 294 kWh/m²/an dans le quartier, contre 276 kWh/m²/an dans la ville.
- Coût énergétique annuel médian estimé : 1 043 € au Gros Caillou, contre 1 022 € à Paris.
- Surface médiane : 35 m² dans le quartier, contre 41 m² à Paris. Cette différence invite à comparer des biens présentant des caractéristiques proches.
Vendre au Gros Caillou : situer son bien dans le quartier
Pour préparer une vente au Gros Caillou, ces résultats invitent à présenter clairement la performance propre au logement plutôt qu'à s'appuyer sur une réputation générale du quartier. Dans un ensemble où 189 diagnostics sont classés F ou G, la question énergétique mérite une place explicite dans les échanges avec les acquéreurs. Un bien classé C, D ou E doit lui aussi être décrit à partir de son diagnostic et de ses caractéristiques réelles. La médiane locale de 294 kWh/m²/an apporte un repère, mais ne constitue ni un objectif individuel ni une prévision de consommation. Elles permettent de contextualiser le dossier, pas d'estimer la valeur du bien.
Louer : le repère du coût médian
Pour une mise en location ou une recherche locative, la priorité est de distinguer les indicateurs du quartier des informations attachées au logement visé. Le coût énergétique annuel médian estimé de 1 043 € ne prédit pas les dépenses d'un futur occupant. Le bailleur peut s'appuyer sur ce document pour expliquer la classe et les estimations du bien ; le candidat locataire peut les examiner pour éclairer sa comparaison entre logements. Ils ne suffisent donc pas à établir si un bien donné peut être loué, ni sous quelles conditions.
Questions fréquentes
Le Gros Caillou présente-t-il davantage de passoires énergétiques que Paris ?
Oui : selon la base DPE de l'ADEME, les classes F et G représentent 34,4 % au Gros Caillou, contre 18,1 % à Paris. Cela correspond à 189 logements sur les 550 diagnostics recensés dans le quartier.
L'ancienneté du bâti explique-t-elle à elle seule les étiquettes DPE ?
Les données montrent que 88,2 % des diagnostics concernent des logements d'avant 1948 et que 97,5 % portent sur des constructions antérieures à 1975. Elles ne démontrent toutefois pas de lien causal à l'échelle de chaque logement. L'âge dominant du parc est donc un contexte, pas une explication suffisante de chaque étiquette.
Peut-on utiliser le coût médian du quartier pour prévoir ses dépenses ?
Le montant de 1 043 € est un coût énergétique annuel médian estimé pour les diagnostics enregistrés au Gros Caillou. Il ne correspond ni à une dépense garantie ni à une facture individuelle. Pour examiner un achat ou une location, il faut distinguer ce repère local de l'estimation portée sur le DPE du bien. La médiane parisienne de 1 022 € sert uniquement de comparaison.