DPE à Notre-Dame des Champs à Paris : le profil énergétique du bâti ancien
À Notre-Dame des Champs à Paris, les 754 DPE analysés décrivent un parc très majoritairement ancien, où les appartements prédominent. Avec 34,6 % de logements classés F ou G dans cet ensemble, la performance énergétique mérite une attention particulière pour tout projet de vente ou de location.
Le dossier énergétique de Notre-Dame des Champs repose sur 754 diagnostics de performance énergétique géolocalisés, issus d’un échantillon analysé de 60 000 DPE à Paris. Elles ne constituent toutefois pas un inventaire de tous les logements du secteur. Le principal constat est la place importante du bâti ancien, associée à une présence marquée des étiquettes E, F et G. Pour un propriétaire, un acquéreur ou un locataire, ces données apportent un contexte utile : elles situent un bien dans son environnement énergétique, sans remplacer la lecture de son propre diagnostic.
Un bâti dominé par les constructions d’avant 1948 : 81,2 %
| Étiquette | Diagnostics enregistrés (Notre-Dame des Champs) | Part du quartier |
|---|---|---|
| A | 0 | 0,0 % |
| B | 1 | 0,1 % |
| C | 56 | 7,4 % |
| D | 202 | 26,8 % |
| E | 234 | 31,0 % |
| F | 147 | 19,5 % |
| G | 114 | 15,1 % |
La période de construction dominante à Notre-Dame des Champs est celle d’avant 1948, qui représente 81,2 % des diagnostics du quartier. La part des logements construits avant 1975 atteint 96,4 %, confirmant le poids du parc ancien. Les maisons individuelles comptent pour 4,0 % de l’ensemble, le reste correspondant à des appartements. Le portrait du secteur est donc principalement celui de logements en immeuble, dans un bâti antérieur aux périodes récentes.
- Ancienneté dominante : 81,2 % des logements ont été construits avant 1948.
- Profondeur du parc ancien : 96,4 % des logements sont antérieurs à 1975.
- Typologie : les maisons individuelles représentent 4,0 % des biens, le reste portant sur des appartements.
- Gabarit : la surface médiane est de 48 m².
Des étiquettes concentrées en E, avec 261 logements classés F ou G
La classe E est la plus représentée à Notre-Dame des Champs avec 234 diagnostics, suivie de la classe D (202). Les classes F et G regroupent respectivement 147 et 114 logements, soit 34,6 % du quartier considérés comme des passoires énergétiques. À l’inverse, les meilleures étiquettes sont rares : un seul logement est classé B et 56 sont classés C.
34,6 % de F et G dans le quartier, contre 18,1 % à Paris
Par rapport à la référence parisienne, Notre-Dame des Champs présente une proportion plus élevée de passoires énergétiques : 34,6 % contre 18,1 %. Le bâti d’avant 1948 y est également plus fréquent (81,2 % contre 68,8 % à Paris). La consommation médiane du quartier atteint 290 kWh/m²/an, contre 276 kWh/m²/an pour la ville. Le coût énergétique annuel médian estimé est de 1 160 € contre 1 022 €. Enfin, la surface médiane est plus grande dans le quartier : 48 m² contre 41 m². Avant de fixer un prix, il peut être utile de connaître le prix de votre bien à Paris grâce aux ventes récentes relevées dans la commune.
- Passoires énergétiques : 34,6 % de F et G à Notre-Dame des Champs, contre 18,1 % pour Paris.
- Consommation : 290 kWh/m²/an en médiane dans le quartier, contre 276 kWh/m²/an dans la ville.
- Coût énergétique annuel estimé : une médiane de 1 160 € localement, contre 1 022 € à Paris.
- Surface et ancienneté : 48 m² de surface médiane contre 41 m², et 81,2 % de bâti d’avant 1948 contre 68,8 %.
Vendre : situer le DPE du bien dans le quartier
Pour préparer une vente à Notre-Dame des Champs, ces données servent d’abord à mettre l’étiquette du bien en perspective. Un logement classé F ou G appartient à une catégorie qui représente 34,6 % des diagnostics du quartier, mais cette fréquence ne rend pas son résultat secondaire. À l’inverse, une classe C se situe dans une catégorie moins représentée, avec 56 observations, sans que cela permette de chiffrer un avantage commercial. Le dossier de vente gagne à distinguer clairement les caractéristiques propres au logement des statistiques locales : étiquette, consommation, surface et estimation énergétique annuelle ne doivent pas être confondues avec les médianes du secteur. L’enjeu est donc une présentation précise, sans extrapolation financière.
Louer : un coût annuel médian estimé de 1 160 €
Pour une mise en location ou une recherche de logement, le coût énergétique annuel médian de 1 160 € constitue un repère pour le quartier. La surface médiane locale s'établit à 48 m². La lecture du diagnostic individuel reste centrale pour apprécier le logement proposé, notamment en raison de la présence de 261 logements classés F ou G dans le secteur.
Questions fréquentes
Notre-Dame des Champs compte-t-il davantage de passoires énergétiques que Paris ?
Oui : les classes F et G représentent 34,6 % des diagnostics du quartier, contre 18,1 % à Paris. Cela correspond à 261 logements classés comme passoires énergétiques selon les données enregistrées par l'ADEME.
Quel type de bâti domine à Notre-Dame des Champs ?
Les logements construits avant 1948 dominent largement, avec 81,2 % des diagnostics. La proportion de biens construits avant 1975 atteint 96,4 %. Les maisons individuelles ne représentent que 4,0 % de l’ensemble, le parc étant majoritairement composé d’appartements.
Peut-on utiliser le coût médian du quartier pour prévoir ses dépenses ?
Le montant de 1 160 € est un coût énergétique annuel médian estimé pour le quartier, contre 1 022 € à Paris. Pour un bien précis à vendre ou à louer, il est indispensable de consulter son propre diagnostic, même si sa surface est proche de la médiane locale de 48 m².