DPE à Saint-Lambert, Paris : bâti ancien, étiquettes et enjeux immobiliers
À Saint-Lambert, 29,4 % des logements sont classés F ou G, contre 18,1 % à Paris. Le bâti ancien et la prédominance des appartements marquent le profil énergétique du quartier, selon les données DPE de l'ADEME.
À Saint-Lambert, le constat principal est une proportion de passoires énergétiques supérieure à celle observée à l’échelle parisienne, alors que le coût énergétique annuel médian estimé reste proche du repère municipal. Ces chiffres reposent sur les diagnostics de performance énergétique (DPE) enregistrés par l'ADEME pour le quartier. Pour comprendre cette situation, il faut distinguer la répartition des classes, les caractéristiques du bâti et les valeurs médianes. Avant de fixer un prix, il peut être utile de connaître le prix de votre bien à Paris grâce aux ventes récentes relevées dans la commune.
Un bâti principalement ancien et composé d’appartements
| Étiquette | Diagnostics enregistrés (Saint-Lambert) | Part du quartier |
|---|---|---|
| A | 0 | 0,0 % |
| B | 5 | 0,4 % |
| C | 136 | 9,7 % |
| D | 359 | 25,6 % |
| E | 491 | 35,0 % |
| F | 236 | 16,8 % |
| G | 176 | 12,5 % |
La période de construction dominante à Saint-Lambert est celle d’avant 1948, qui représente 60,0 % des diagnostics du quartier. La part des logements construits avant 1975 atteint 88,4 %. Les maisons individuelles occupent une place limitée, avec 1,9 % des biens ; le reste correspond à des appartements. Cette ancienneté fournit un contexte important pour la performance énergétique des immeubles du quartier.
- Avant 1948 : 60,0 % des logements. Cette période domine, mais sa part reste inférieure à celle relevée à Paris, où elle atteint 68,8 %.
- Avant 1975 : 88,4 % des diagnostics enregistrés.
- Maisons individuelles : 1,9 % du base DPE. Les appartements constituent le reste des observations, sans ventilation fournie selon l’étage, le type d’immeuble ou la configuration du logement.
Les classes E, F et G marquent le profil énergétique local
La classe E est la plus représentée à Saint-Lambert, avec 491 diagnostics, devant la classe D, qui en rassemble 359. Les classes F et G comptent respectivement 236 et 176 diagnostics, soit 412 logements au total et une proportion de passoires énergétiques de 29,4 %. À l’autre extrémité de la répartition, aucun diagnostic n’est classé A, tandis que la classe B en compte 5 et la classe C, 136.
- Classes A, B et C : 0 diagnostic en A, 5 en B et 136 en C. Ce sont les étiquettes les plus favorables observées.
- Classes D et E : 359 diagnostics en D et 491 en E. La classe E constitue le groupe le plus important du quartier.
- Classes F et G : 236 diagnostics en F et 176 en G. Ce regroupement représente 412 passoires énergétiques, soit 29,4 % des logements du quartier.
Une proportion de passoires plus élevée qu'à Paris
La comparaison avec Paris fait ressortir une proportion de classes F et G plus élevée à Saint-Lambert : 29,4 % contre 18,1 % pour la ville entière. Pourtant, la part du bâti d’avant 1948 est moins importante dans le quartier (60,0 %) que dans la capitale (68,8 %). La consommation médiane est également supérieure dans le quartier, avec 286 kWh/m²/an contre 276 kWh/m²/an à Paris.
Un coût médian proche du repère parisien
Le coût énergétique annuel médian estimé atteint 1 027 € à Saint-Lambert, contre 1 022 € à Paris. La surface médiane est de 44 m² dans le quartier, contre 41 m² à l’échelle de la ville, tandis que la consommation médiane s’établit respectivement à 286 et 276 kWh/m²/an.
Vendre ou louer : partir du DPE du logement, pas du quartier
Pour préparer une vente ou une location à Saint-Lambert, il faut distinguer le contexte local du résultat individuel. Avec 412 logements classés F ou G, la performance énergétique est un sujet à examiner explicitement dans la présentation du bien. Acquéreurs et locataires peuvent comparer la classe, la consommation et le coût estimé figurant dans le diagnostic du bien.
Questions fréquentes
Saint-Lambert compte-t-il davantage de passoires énergétiques que Paris ?
Oui, les classes F et G représentent 29,4 % des diagnostics de Saint-Lambert, contre 18,1 % à Paris. Cela correspond à 412 logements dans le quartier : 236 classés F et 176 classés G.
Le bâti ancien explique-t-il à lui seul les étiquettes du quartier ?
À Saint-Lambert, 60,0 % des diagnostics enregistrés datent d’avant 1948, contre 68,8 % à Paris, alors que la proportion de passoires est plus élevée dans le quartier.
Peut-on utiliser le coût médian pour prévoir les dépenses d’un logement ?
Le coût énergétique annuel médian estimé de 1 027 € est un repère local, pas une prévision exacte pour chaque appartement. Pour une vente ou une location, il faut consulter les estimations et caractéristiques inscrites dans le diagnostic du logement concerné.