DPE à Roquette, Paris : bâti ancien, étiquettes et enjeux immobiliers
À Roquette, le parc est très majoritairement composé d’appartements anciens. Les logements classés F ou G représentent 28,7 % des diagnostics du quartier, contre 18,1 % à Paris.
Le parc immobilier de Roquette, à Paris, compte 1 249 diagnostics de performance énergétique (DPE) enregistrés par l’ADEME. Ces chiffres permettent de décrire les logements du quartier, leur ancienneté et leurs performances énergétiques. Pour un propriétaire, un acquéreur ou un locataire, ces tendances locales éclairent le contexte d'un bien en présentant la répartition des classes, les périodes de construction, ainsi que les médianes de surface, de consommation et de coût énergétique estimé.
Un bâti dominé par les appartements d’avant 1948
| Étiquette | Diagnostics enregistrés (Roquette) | Part du quartier |
|---|---|---|
| A | 0 | 0,0 % |
| B | 6 | 0,5 % |
| C | 144 | 11,5 % |
| D | 387 | 31,0 % |
| E | 354 | 28,3 % |
| F | 184 | 14,7 % |
| G | 174 | 13,9 % |
La période de construction dominante à Roquette est celle d’avant 1948 : elle représente 74,3 % des diagnostics du quartier, contre 68,8 % à Paris. La part des logements construits avant 1975 atteint 86,7 %, confirmant le poids du bâti ancien. Les maisons individuelles ne constituent que 1,1 % des diagnostics enregistrés ; le reste correspond à des appartements. Le portrait local est donc avant tout celui d’un parc collectif ancien.
- Ancienneté dominante : 74,3 % des diagnostics concernent des logements construits avant 1948.
- Périmètre du bâti ancien : 86,7 % des diagnostics enregistrés datent d’avant 1975.
- Forme du parc : les maisons individuelles représentent 1,1 % des observations. Le marché local porte donc principalement sur les appartements.
Les étiquettes D et E au premier plan, 358 logements F ou G
La distribution des étiquettes montre que les classes D et E occupent la place la plus importante à Roquette. La classe D rassemble 387 logements et la classe E en compte 354. Les résultats les plus performants sont moins représentés : aucun diagnostic n’est classé A, 6 sont classés B et 144 sont classés C. À l’autre extrémité, 184 logements sont classés F et 174 classés G. Les passoires énergétiques F et G réunissent ainsi 358 logements, soit 28,7 % du quartier.
- Classes A, B et C : respectivement 0, 6 et 144 diagnostics.
- Classes D et E : respectivement 387 et 354 diagnostics. Ce sont les deux catégories les plus représentées.
- Classes F et G : respectivement 184 et 174 diagnostics. Leur regroupement représente 358 logements, soit 28,7 % des DPE géolocalisés à Roquette.
28,7 % de passoires à Roquette, contre 18,1 % à Paris
Par rapport au repère parisien, Roquette présente une proportion plus élevée de logements classés F ou G : 28,7 %, contre 18,1 % pour la ville. Le quartier se distingue aussi par une présence plus importante du bâti d’avant 1948, avec 74,3 % contre 68,8 %. La consommation médiane est en revanche proche du niveau parisien : 279 kWh/m²/an à Roquette, contre 276 kWh/m²/an à Paris. Avant de fixer un prix, il peut être utile de connaître le prix de votre bien à Paris grâce aux ventes récentes relevées dans la commune.
Une surface médiane de 34 m² et un coût estimé de 925 €
Le coût énergétique annuel médian estimé atteint 925 € dans le quartier, contre 1 022 € à Paris. La surface médiane est de 34 m², contre 41 m² à l’échelle parisienne, tandis que la consommation médiane par mètre carré est légèrement supérieure. Ces indicateurs doivent être lus ensemble, car le coût estimé dépend à la fois de la surface et de la performance.
Vendre ou louer dans un quartier comptant 358 passoires
Pour vendre ou louer à Roquette, la présence de 358 logements classés F ou G invite à examiner attentivement le DPE propre au bien. Un vendeur peut situer son appartement dans la répartition locale, tandis qu'un acquéreur ou un locataire peut confronter l’étiquette, la consommation estimée et la surface du logement aux repères du quartier.
Questions fréquentes
Roquette présente-t-il davantage de passoires énergétiques que Paris ?
Oui : les classes F et G représentent 28,7 % des diagnostics à Roquette, contre 18,1 % à Paris. Le quartier compte 358 logements dans ces deux catégories selon la base DPE de l'ADEME.
Le bâti ancien explique-t-il toutes les étiquettes DPE du quartier ?
Les logements d’avant 1948 représentent 74,3 % des diagnostics de Roquette, mais les chiffres de l’ADEME ne croisent pas leur ancienneté avec leurs étiquettes. Il n’est donc pas possible de mesurer précisément le lien entre ces deux caractéristiques. Les données ne décrivent pas non plus les rénovations réalisées. Le bâti ancien constitue un élément de contexte, pas une explication suffisante de chaque classement.
Peut-on utiliser les 925 € médians pour prévoir ses dépenses ?
Les 925 € correspondent au coût énergétique annuel médian estimé des diagnostics enregistrés dans le quartier. Ce chiffre n’est ni une facture constatée ni une prévision adaptée à chaque occupant. La surface médiane locale est de 34 m², mais ces deux médianes ne décrivent pas nécessairement le même logement. Pour étudier un achat ou une location, il faut examiner les estimations propres au bien.